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樓市泡沫破裂已難以阻止三四線城市不可承受

发布时间:2019-11-09 09:15:13

楼市泡沫破裂已难以阻止 三四线城市不可承受之重,

2013年,到了市场该说真话的时候了任何掩盖都不可能是一万年,现在是 只争朝夕 暴露真相

2013年,三四线城市楼市泡沫破裂已难以阻止而住房供应量和空置房数量,庞大到让人难以想象,将会使这些三四线城市的经济不可承受

这世上没人见过鬼,但《聊斋志异》后,中国人常常和 鬼 纠缠不休这个世界没有 鬼 却有鬼话,这个世界上也不会有神话

中国应该也必须更多一些理性、常识和对经济规律的尊重

中国经济30多年高速发展,近10年更是在经济体量不断增大情况下,继续高速冲击理性和常识告诉我们,资产价格不可能没有泡沫世界经济发展史和各国发展规律告诉世人,但凡一国经济持续高速发展后,没有不出现房地产泡沫和泡沫破灭的

更重要的是,经济规律告诉经济决策者和经济活动中的人们,任何长期货币超发、信贷扩张,所带来的必然是通胀或资产价格泡沫而两者同时出现更是常态和经济病态症状

似乎人类并没有太好的办法,唯有在危机爆发时甚至爆发后,才能真正意识到理性、常识和经济规律的意义

天下没有不散的宴席 ,天下也没有不破的泡沫泡沫何时破灭的确不好预测,但目前暴露的三四线城市住房供应量和市场现状,可以确定的是,2013年,将是终结房地产市场泡沫的元年

房价上涨和下跌时规律不一样上涨时是由一线城市逐级往下游城市蔓延;下跌时则由三四线城市率先下跌然后 围攻 一二线城市这是典型的投资品市场涨跌规律房价下跌将再次演绎 从农村包围城市 的中国特色之路

病来如山倒,病去如抽丝 中国楼市已错了太久了,一旦预期出现转折点,市场需要弥补之前的严重错误,调整将会非常惨烈不论是日本还是美国当年房地产泡沫破灭,都不曾是缓慢下跌的如果说,中国房地产泡沫有什么例外,就是 量 的泡沫远大于 价格 泡沫

三四线城市楼市泡沫破裂,所导致当地城市经济不可承受之重,主要表现在五个方面:地方政府的土地财政和债务投资经济,将因楼市泡沫破裂使财政收支差额突增而陷入困境;银行信贷呆坏账率快速上升,制约银行放贷进而影响当地经济;影子银行、民间借贷风险完全暴露,并影响当地民营经济和社会稳定;当地政府数目庞大的在建项目资金落实,将出现严重缺口,部分项目下马必然;当地经济将呈现快速收缩态势

任何国家房地产泡沫破灭,必然带来整体经济增长下行美国经济学家福德怀雷的研究表明,美国近200年历史中,现代社会的经济衰退,往往都与房地产泡沫破灭有关房地产泡沫从来就不是新的经济现象,世界史上出现的任何资产泡沫都极为相似,但这回轮到中国了

所谓 中国经济被房地产深度绑架 ,可以从三个方面理解:一是,经济增长的依赖过去10年来中国经济增长除了出口净增长外就是固定资产投资,而4万亿财政刺激以来,投资占GDP比值已突破50%二是,财政依赖,尤其是地方政府1999年至2011年,中国土地出让收入总额约12.75万亿元,去年又达到2.69万亿元,合计15.44万亿元,平均每年超过1万亿元三是,金融依赖房地产直接贷款额度占总贷款比重20%左右,间接比重则更大去年贷款总额为67万亿元,即便以20%计算也超过13万亿元

任何抵挡房价下跌的政策和措施都将是徒劳无效的地方政府会使出浑身解数,去挽救楼市和拯救经济下滑中的企业但问题是,谁来挽救和拯救他们这就像山上滚下一块巨石,你不能在半山腰去接住一样唯一的办法就是,让巨石回落到地面上

三四线城市房价下跌,会给当地经济带来多大冲击,这取决于当地房企有多大库存和在建房从最新披露的郑州和唐山的报道看,可能超出所有人的想象为何会走到今天这步田地,原因在于:一是,没有系统的公开统计数据;二是,掩盖事实真相

三四线城市房价下跌,肯定会是当地经济不可承受之重但房地产泡沫破灭对中国经济长远和未来来说,并非坏事只有终结被房地产深度绑架的中国经济,中国经济才能回到正路上来 由要素驱动转变为靠效率、创新和科技驱动

有无挽救当地经济良策有,且仅有一条:出售当地国有资产并减少行政干预经济地方政府卖完土地卖家产,但这却是一条正确之路

(:地产福建综合)

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